人防车位使用权转让协议70年合法不

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人防车位使用权转让协议70年不合法。人防车位是在人防工程里规划的车位。人防车位的所有权是属于国家，人防车位不被允许出售只能出租转让其使用权，而且人防车位使用权转让年限最长不能超过二十年，因此人防车位使用权转让协议是70年是不合法的。人防工程属于应急工程的一种，不具备强烈的商业性质。但由于停车位资源紧缺现况严重影响人民群众的出行便利性，人防车位的规划初衷是解决停车难的问题，同时将人防工程的利用率提高，因此人防车位得以开放于群众，实行出租转让制度，既保证人防工程的属性又发挥其空间作用，但是出租转让时长不得超过20年。产权车位的使用权转让协议可以签订70年，是符合法律规定的，但人防车位的使用权转让协议最长期限只有20年，超过20年后的50年期间，是没有法律效力的。在我国，车位通常分为两种，一种是有产权的产权车位，买卖交易可以进行过户登记；另一种是没有产权的人防车位，根据《中华人民共和国人民防空法》的规定，人防工程的所有权属于国家所有，开放商或者业主都不能取得产权，只能签订使用权租赁或者使用权转让协议，但根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，都不能超过20年。关于人防车位，还是建议采用长租的方式代替转让，能更好地保护车主朋友们的合法权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。