小区停车费的法律规定，小区收停车费合法吗

随着智能设备逐渐进入小区停车场，小区相应的管理系统也与时俱进。住在小区的业主可能会发现这个问题，每年需要交一定的物业费。为什么他们需要单独收取小区的停车费？收取小区停车费合法吗？小区停车费有哪些法律规定？新规明确部分停车位无权收取停车费。

住宅区停车费的法律规定

根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。物业得到建设单位授权后，公司可以代替建设单位向业主收取停车费。但此时的停车费标准并非由物业决定，具体由业主和施工单位在合同中约定。也可以说，物业此时无权对小区收取停车费。

小区收停车费合法吗？

如果属于池式车位，物业公司无权收取停车费，那么什么是池式车位呢？以下情况属于共用停车位：

(1)如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主使用，车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。

(2)或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的，不需要支付车位费用。

(3)再者，建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内，同样属于业主，开发商无权出售。

面对小区高额停车费，业主如何维权？可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345公众热线或12315消费者投诉电话，也可以向物价局或房管局反映。最后，小区的停车费标准可以和业主委员会代表、物业协商，在合同中约定，避免乱收费。