20万产权车位过户税费多少 车位产权到期后怎么办

很多人会担心，产权工作年限到期后车位就不是自己的了，自己的钱浪费了。今天太平洋汽车就为小伙伴们解答一下。

产权到期后，只要续费并办理相关手续，土地就可以再次使用，所以车位还是你自己的。房屋地下车位产权到期后，房屋可以继续使用。现在还没有具体的办法来处理车位工作年限到期后的产权问题。现在只能按照处理住宅楼产权到期的办法来决定住宅楼下车位的产权到期问题。

一般来说，物业车位的使用年限多为40年、70年，但大部分开发商基本都会卖40年。按照产权工作年限的这个标准，卖40年也是合理的。车位产权从0755到79000办理后，可作为产权无限期使用，但车位所在土地使用权受使用年限限制，与车位所在土地使用权一致。产权到期，向当地国土局申请，缴纳土地出让金，或者按照国家规划要求收回土地，那么就可以获得相应的经济补偿。

20万物业车位过户税多少钱？

卖方和买方分别纳税。出卖人应缴纳营业税及附加(差额的5.6%)、个人所得税(差额的20%)、土地增值税(差额的30%)、印花税(总额的万分之五)、交易服务费每平方米5元。标准停车位为12.5平方米。

假设买方对该车位的购买价格为18万元，转让价格为20万元，已使用两年。卖方缴纳的税金为：营业税及附加=(20-18万)5.5%=1100元。印花税20万 0.05%=100元。土地增值税=[20-18万(1.5%2)]30%=6600元。个人所得税=(20-18万)20%=4000元。12.55=62.5元。合计=6600 4000 62.5 100=107062.5元。

买家缴纳的税是：3%的过户费。转让费=20万0.3%=6000元。交易服务费每平方米5元。合计6600 62.5=6062.5元。

房产车位交易如何合理避税？

车位的价格取决于位置、居住面积、工作年限、楼层等。会有一个指导价。指导价基本远低于实际成交价。在不考虑贷款的情况下，申报价格越（查成交价|参配|优惠政策）接近指导价，可以节省的过户费用就越多。

但是市内银行和房管局系统已经联网，也就是说申报价格同时影响贷款额度。当然，需要贷款的时候，要合理平衡贷款和报价的衔接，在能够拿到需要的钱的基础上，低申报避税。