产权车位和人防车位的区别,地下车库是人防工程吗
2022-12-06 14:23:47
作者:lizhu
车位与人防车位的区别在于产权不同、交易和使用年限不同、建筑结构不同。地下车库属于人防工程。所谓人防工程,是指战时为保障人民群众的掩蔽、人防指挥和医疗救护而单独修建的地下防护建筑。是国家要求必须配套的强制性建筑,禁止开发商销售。要求建设范围内的开发商无权出售,超建部分可以出售。
不同的产权
一般车位的产权都是开发商卖给购房者的,这种车位可以以产权证为准。但人防车位是开发项目按《人民防空法》要求修建的人防地下室,其产权法律法规没有明确规定,目前仍有争议。
和不同的使用周期。
车位可售可卖,使用年限一般与房屋土地使用权一致;而有些人防工程是可以卖的,大部分是卖不出去的,要看工程建设的具体情况。建设范围内的人防车位不能出售。虽然可以出租,但租期不得超过3年。
不同的建筑结构
产权和人防车位可以从建筑结构上看。如果人防地下室建在地下室,一般居民区要求集中处理,那么人防门(防护门和封闭防护门)把空间内的车位围起来,那么肯定是人防车位。车位的产权没有什么特别的。都是一般车位,主要看开发商能不能办理产权证。
确定一个车位是否属于人防车位,可以先查看现场划线。如果现场标注不清楚,可以到工程管理单位或人防监理单位查询。
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