小区停车位是买好还是租好?
2022-11-18 09:34:38
作者:蔡金盛
看到这个问题,第一印象就是反人类。车主购买车位或租用车位的目的是为了放置车辆,方便自己使用。但是,现在的情况是车位比车还贵。这是一个冷笑话,但在现实生活中却是真的。
我们是花15万买个车位还是每个月300块租个车位?这场斗争的最终目的是省钱和利润最大化。让我们做一个简单的计算:
租车位和买车位哪个更赚钱?现在车位分很多种,一种是有产权证的车位,可以买卖,业主长期使用,合法拥有;还有一种是没有产权证的,车主只签一份《车位租赁协议》或者《使用权转让协议》。
现在大部分车主,基本上统一来讲,买的是车位使用权,而不是拥有权。车主花15万买车位,也就是说最多有20年的使用权。也就是说,20年期满后,我们没有办法使用它们。这是我们面临的风险。这样的车位如果用20年,15万一年大概要7500元。显然,这样的停车位是非常不合理的。
还有一种是车位有产权证,车主合法拥有这个车位。在这种情况下,所有者可以永久使用它。最重要的是这样的车位将来会升值。现在花15万买,以后可能卖30万。要不要买这样的车位,要看我们这15万现金能不能跑过车位升值带来的额外影响。目前按照金融行业的投资额度,投资年化率在5%左右。这种情况下,15万现金年收入约为7500元。20年后,15万现金变成30万。如果投入复利,回报率会更好,我们的车位必须保持增值,车主才需要考虑购买。
就目前的情况来看,车位价格太高,我们没有必要纯粹从利润的角度去买。但是从方便的角度来说,车主花钱买车位也无可厚非。
刚搬进小区的时候,因为车位价格高,可能我们不会买,所以我选择租车位,但前提是有车位可用。现在房子和车位的比例基本是1.x:1,有的家庭甚至一次性买了两个车位。如果所有的房子都有人住,所有的停车位都卖了,那就没有停车位了。这个时候车主没有地方停车,这是一个用钱解决不了的供需问题。
综上所述,如果车主资金充足,购买车位无疑是正确的选择;但如果缺钱,可以选择临时租车,长期打算买车位。
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