公司车辆过户怎么避税

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购置税优惠 经销商报价 车主点评(2条)

导读:其实公司之间是有房产销售业务的，即使有房产销售，那么也存在房产过户的问题。房产转让需要缴纳很多税，所以公司之间进行房产交易时，往往会合理避税。那么公司之间转移财产如何避税呢？

公司之间转移财产如何避税？

先租后卖。

新政出台后，A先生以各种理由想卖掉买了三年的房子，但他认为要按照房价全额缴纳5（查成交价|参配|优惠政策）.5%的营业税及附加费。于是他和买家约定，买家先把房子租出去，两年后双方按约定的价格把房子过户，交的租金计入房价。

点评:这种方式不缴纳全额营业税及附加费，只缴纳契税、登记费、印花税等。具有一定的可行性。但由于房价的可变因素很大，如果两年后签约价格与房屋市场价不同，房价上涨，业主宁愿支付违约金也不卖房是完全可能的。对于买方来说，将不得不承担由此带来的诸多机会成本。同时，卖方可能将房屋抵押，也可能单独出售，这将给买方带来极大的法律风险！

假赠真卖

B女士手头有房，有买家愿意出55万买。但是今年的新政策让她觉得，卖了房子之后，落入自己口袋的钱好像少了很多，于是在中介的帮助下，B女士想通过赠与的方式转让这套房子。

点评:赠与转让不动产是不动产转让过程中常见的一种形式，也是我国法律规定的所有权人处分自己财产的一种权利和行为。因为赠与转让财产与市场化交易完全不同，不征收营业税。

对于彼此有关联且确实属于赠与关系的双方来说，通过赠与转移财产是一种合理的避税方式。其费用主要是契税、公证费、登记费、印花税等。是契税交易金额或评估金额(首次交易)的1.5%，后续交易为3%；公证费(赠与合同公证)。

如果财产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移财产并获利，则完全背离了赠与的法定无偿性特征。那么，这种行为就不会构成合法有效的赠与，而是一种合法赠与形式的外在表现，掩盖了逃避税收非法目的的违法行为。一旦发生纠纷，按照现行法律，双方都要承担缴纳税款和罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。而且，除了上述法律风险外，实际出售、赠与的转让房地产在实际过程中还存在很大的交易风险。对于买受人来说，如何约定支付方式是一个难题，因为赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与，即使买受人已经支付定金，对出卖人也没有约束力。此外，我国《合同法》规定:“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买家收到的房子有质量问题，很难要求原房主赔偿。此外，买受人还应谨防赠与人取消赠与或不履行赠与义务的行为。

合同价格远远低于实际价格

准备卖房的C女士也通过中介与买方约定了一个卖价。不同的是，买卖合同上写的成交价格只有那个价格的一半。她想通过这种方式少交营业税。

点评:这种方式少交全额营业税和附加费，仍然要交契税、登记费和印花税。这种行为是合法的形式，掩盖了偷税漏税的非法目的，是违法行为。一旦发生纠纷，按照我国现行法律，双方都要承担缴纳税款和罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。

先签合同，几年后再过户。

D女士今年3月在城西又买了一套120平方米的房子，想把3年前在曹金路买的房子卖掉。可惜刚好赶上新政出台。如果这套40万的房子以46万卖掉，可能要多交1.5万的税。张女士觉得不划算，就通过中介和买家约定了一个价格，准备等房子满五年再办理过户手续，以避税。

点评:这种方式不缴纳全额营业税及附加费，只缴纳契税、登记费、印花税等。，是可行的。但双方签订合同后，如果不及时办理交易手续，久而久之就会有很多外部因素影响交易进程，双方都会面临各种突发风险，包括政策风险和市场波动风险，尤其是在房地产价格不是很稳定的情况下。一旦出现较大差距，一方将损失惨重。而且时间越长，风险越大，即使合同经过公证，也无法避免上述风险。同时，卖方可以将房屋抵押，也可以单独出售。

财产转让所需的程序

(一)房地产转移登记申请表；

(二)申请人的身份证明；

3)房地产权利证书；

4)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同，(法规要求的应提交公证的房地产买卖合同)或公证的房地产赠与、或公证的房地产继承证书、或房地产交换协议、或房地产分割协议；

5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6)人民法院提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书强制移送；

(七)非法人企业或者组织转让房地产的，应当提交其产权部门同意转让的批准文件；

8)行政划拨、地价减免应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；

9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和缴纳土地价款的证明；

10)政府福利性商品房应报相关主管部门审批；

11)提交拆迁补偿协议；

12)房地产共有人同意转让的意见；

13)企业被收购、兼并的，应提交相关部门的批准文件；

14)国有企业或者其他组织之间的房地产分配；

15)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。