买车位有产权证吗，车位产权40年和70年区别

买车有产权证，产权车位由开发商出售给购房者，拿到产权证的车主也可以出售车位。一般来说，小区的地下车位属于小区的公共财产，与小区具有相同的性质和产权。时间和小区的产权时间一样。车位40年和70年产权的区别在于性质不同。住宅物业70年，商业物业40年。

产权车位是指这个车位的产权证，每月只需要缴纳物业的车辆管理费。一般会有地下室车位、地面车位和其他类型的车位。车位产权从0755到79000办理后，可以作为物权无限期拥有，但车位的土地使用权受其使用年限的限制，与车位的土地使用权一样。

车位使用权是业主有使用权，但没有所有权。车位的产权不仅有使用权，还有所有权，可以买卖。别人无权使用，属于私人所有。有产权的地方就有使用权，但使用权不一定意味着所有权。

首次购买车位，必须取得预售许可证，可以网上签约，也可以申请不动产权证书；已取得不动产权证书的业主可以第二次出售车位；一般产权证的使用年限一般与房屋的土地权利相同。一般产权车位为地下车位，地上车位必须在规划建筑内。建筑物内未规划的停车位一般没有产权。

如果没有产权买卖车位，其实这只是一种租赁行为。这种买卖合同本质上只是停车租赁合同，根据《房地产权证》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。”也就是说，消费者只能租用最长期限为20年的车位，超过此期限将不受法律保护。在签订这类合同时，业主要重点考虑其使用寿命。