小区地上停车位出租合法吗?小区露天停车位属于谁
2022-12-15 18:19:58
作者:lizhu
买车已经成为目前人们业余时间的热门话题,但是车位问题一直困扰着人们,小区地面出租车位的情况也不少。这些小区的地面停车位出租合法吗?新规出台后,车主们注意到,你有权利免费使用小区的这些车位。我们来看看小区的露天车位属于谁的?
小区地上车位出租是否合法,需要分以下几种情况讨论:
(1)开发商在住宅区内的地上自建车位,并取得车位、车库或土地的产权,是物业公司可以出租和出售的车位。这个车位出租是合法的,有产权的车位产权期限是70年,也就是说70年内可以自行出租盈利。
(2)小区内地面共用车位是已纳入共用面积建设的一种车位。比如小区的露天车位是业主共有的。这种车位不能出售产权,但业主可以相互协商出租车位获利。
(3)人防工程规划中的人防车位,车位产权归国家所有,不得出售。根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则,投资者可以租赁人防车位使用权,使用年限不超过20年。
居住区地面停车位的产权转让
车位产权过户时,携带产权证、买卖双方身份证及复印件、购房发票原件到房管局网签,持网签后给的合同到地税局缴纳契税(3%),持税务局证明回房管局办理过户登记。转让价格不得低于原购买价格,否则地税通不过,还得重新网签。
最终,拥有产权或使用权的一方租用车位是合法的。对于一些没有产权或使用权的开发商,对外出租车位侵犯了业主的合法权益,可以向消协投诉。
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