新小区车位要不要买？小区地面停车位归谁所有

在买车越来越频繁的今天，车位问题日益突出。业主刚搬进新小区，不知道该不该开车位，小区地面车位归谁所有？边肖为大家解答

想在新小区买车位，主要参考以下三点:

首先看社区

高档生活小区业主消费能力强，以自住为主。汽车往往是必需品，基本家庭都有车。投资房多为租户，自有汽车的业主相对较少，人员周转大，车位充裕。

第二，看比例

车位比例越小，将来车位越值钱。一般比例小于1: 1的小区基本车位以后都不够用，买的越早赚的越多。

第三是人气。

一般房子交房后车位就卖了。业主可以看看自己小区的房屋装修率，以及已经入住的住户的平均车辆保有量。比如江北区某大型高端楼盘，目前二期房源改造率超过90%，每户两辆车占一半。

小区地面车位归谁所有？

《民法典》明确规定，建筑物区分所有权是由业主专有部分所有权、共有部分所有权和专有部分以外的共同管理权构成的复合财产权。

也就是说，除了业主自己家的面积是业主的专属产权外，只要小区建设费用和人防车位之间没有分摊车位的建设费用，那么地面车位就是属于小区全体业主的。它不是一般的单一所有权。物业只有管理权。如果要收费，必须得到业主委员会的同意。而且，所有收益都属于全体业主。如果物业擅自收费，违反了法律，可以起诉物业公司。

买车和租车谁更划算？

汽车停放30年成本:10万(停车费)+100(管理费)*360(月)= 13.6万元。

停车30年收费:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4万元

注:出租车位每月400元，100元车位每五年递增。

由于停车位的数量是不可再生的，是未来的稀缺资源，许多城市的停车位数量无法满足车辆的增长速度。长期来看，买车位更划算，短期来看用车位更好。