为什么现在车位只有使用权？车位使用权20年后归谁

在一些大城市，停车位非常重要。大城市人多车多。买车没有车位基本没用，有时候车位比车还贵。大部分人买的是便宜的车位，所以选择了不能办理产权证的车位，导致业主只有车位使用权。

没有产权证的停车位分为以下两类:

1.买房的时候要清楚的知道地下车位的面积有没有分摊，比如。如果属于共有面积，那么这样的车位就拿不到产权证，归全体业主所有。开发商无权出售，更无权转让。所以在购房合同中要看清楚是不是公摊面积。

2.有些地下车位是人防车位，通常位于一般车位下方的楼层。人防车位是国家强制的，但使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位只出租，不出售，没有产权证。

另一种车位，产权70年，可以出售，产权和住房一样。但办理此类车位的产权证需要缴纳停车总价4%的契税、1%的维修基金、550元的登记费和5元的印花税。这也是很多业主，从开发商手里买了车位后，不愿意去办产权证的原因。

车位使用权20年后怎么办？

使用权只有20年的车位，一般是指人防车位。从使用角度来说，普通车位和人防车位没有区别。但是有战争的时候会免费收回。

也就是说，如果合同上规定了使用年限，还是可以不用打仗的。但部分法院认为，任何单位和个人无权出售、转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家和买受人的利益。即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来，人防车位可能存在很多隐患。

人防车位20年到期后，续租是否受法律保护？

根据《合同法》第214条:“租赁期限不得超过20年。超过20年，超出部分无效，即20年后不受法律保护，仍有一定风险。一些法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和购买者的利益。即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。租用人防车位前，最好先取得人防部门的许可。