2022年小区车位新规，小区地下停车位出售合法吗

人们的物质生活水平大大提高，购车门槛越来越低，汽车进入千家万户。然而，在自己的小区停车却是一件令人头疼的事情。随着小区停车新规的出台，这种“出售住宅区地下停车位”问题得到了有效解决，业主再也不用买地下车位了。

出售小区地下车位合法吗？

居住区停车位一般分为三类:物业停车位、池式停车位、人防停车位。

1.酒店停车位

开发商自建地下车库，拥有车库产权，可以委托物业公司出租、出售车位。这种物业车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。

2.共享停车位

这是停车位已列入公摊面积建设。《物权法》规定，建筑面积内的车位、车库应当首先满足业主的需要，当事人应当以出卖、赠与或者出租的方式约定车位、车库的所有权。业主占用道路或其他场地停放车辆的车位归业主所有，业主不得占用车位。这种车位卖不出去，买家拿不到产权证。

3.人防停车位

根据物权法和人民防卫空法“谁投资谁受益”人防车位的产权原则上归国家所有。在不妨碍反功能和业主车位需求的情况下，开发商只有车位使用权，不能出售。服务期限为20年，期满后可继续租赁。开发商可以约定收取一定的租赁费，在国家战时需要的情况下，无条件征用车位。

部分省市已率先实施小区停车位新规。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地已实施人防车位产权归开发商所有，可办理产权证，这意味着个人或机构可向开发商购买人防车位产权。但在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。由于人防车位的产权在法律上还不完善，需要根据地方法规来确定。

车位产权证办理流程及费用

凭完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人可到小区所在地不动产登记中心办理。当然，我也可以出具委托书委托代理人办理，取得不动产权证书。地下车位产权证需缴纳车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元的登记费、5元的印花税。具体请参考当地收费项目。