广州月供族频变"负翁" 1/4不能按时供款
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04-2-13 11:52
] 太平洋汽车网
买车买房入不敷出
由于番禺的房价便宜再加上环境好，小徐也选择了番禺的一个楼盘，但由于小徐的单位需要经常加班，所以他经常坐不上班车，而打车一次就要花费50元，在朋友的怂恿下，小徐咬咬牙贷款买了一辆轿车。
但自从两单贷款后，小徐的生活完全变了个样，以前的潇洒生活一去不复返，并且在去年3月，小徐也面临了一次财务危机，当时由于工作上的一个失误，失去了一个大客户，对此，单位对他提出警告，一气之下，小徐辞去了工作，但过了一个月，小徐仍没有找到工作，房屋贷款的银行和轿车贷款的银行纷纷发来催款通知书，小徐才知道“闯了祸”，连忙找父母帮忙，才免去银行上诉之灾。回忆起那三个月的经历，小徐百般感慨，他告诉记者，如果没有父母的帮忙，他肯定是撑不过去的。
据了解，房贷欠款最主要的原因是购房人经济预期出现状况，不能按期支付还款。除了因贷款人工作突然发生变故或诸如生病、车祸等偶然事件而被迫拖欠贷款，还存在另外一些不按时还款的特殊原因：有一些人购房是为了投资出租或以租养房。一旦租赁市场不景气，房屋没有预期租出去或租金远低于还贷金额，就会出现还款困难的局面。
意外事故造成负债
此外，高意外事故也可能将许多原本富足的人一夜之间变成“负人”。在广东从事营销工作的许先生事业上小有成就，2002年10月在广州市繁华地段按揭购买了一套豪宅，去年10月又购买了一辆奥迪轿车。按照他的想法，用2年的时间就可以还清贷款了，但今年的1月19日，他却因开车钻进一辆大货车的肚子而车毁人亡，只留下一个4岁的孩子，从而他的家人也变成了“负人”。
由于压力增大的缘故，还有不少年轻白领猝死在工作岗位上。如果因为各种事故导致死亡或伤残，自然谈不上继续月供。
据商行有关人士介绍，有些客户可能遇到一些突发性的事件，经济状况突然急转直下，因此出现还款困难的状况。不过，他们一般通过中介公司找一个买家，用房子转手后的钱来还银行的欠款。她举例说，曾经有一对夫妇，因为家里的长辈生病了，急需用钱，因而找到中介公司把房子卖掉，套取现金向银行还钱，再用所剩的钱来买一个小一点的房子居住。
律师说：贷款前要“看菜吃饭”
李律师建议，在贷款之前要考虑自己的经济能力，比如说月收入5000元，需要拿出4000元来供房子，经济上肯定受不了；如果月供2000元，看起来似乎有一定空间，但还要注意的是自己应该有一定数额的积蓄以防不测。有一个比较吃亏的例子：一个业主已供了10年了，100万元的按揭还了80多万元，差不多可以供完了，但恰巧此时业主的经济出现问题还不起欠款，最后不得不被银行收回房子。
李律师说，除经济能力以外，还要考虑自己所从事工作的行业特点以及自身素质。比如说，IT行业虽然目前收入不错，如果供楼期限是20年的话，就可能存在一些潜在的风险，应该考虑这个行业的发展前景如何，是否一直顺风顺水。而民生银行有关人士认为，月供款一般不要超过月收入的一半，这样比较保险，如果达到60~70％，就比较吃力了。
另外，不少银行对申请人的资格审核十分严格。记者昨天以申请住房以及购车贷款名义到建行五羊支行进行咨询。有关人士介绍，一个非常重要的审核标准是，申请人偿还能力，包括收入来源、工资数额以及收入是否稳定等。像从事媒体工作、个人经营者、销售人员等稳定性较差工作的人士，住房贷款银行的考核往往比较严格。
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