广州月供族频变"负翁" 1/4不能按时供款
[2004-02-13 11:52:10]
太平洋汽车网
冯榕凌慧珊
责任编辑:
qisuiying
月供族被银行告的情况越来越突出 已有四分之一的按揭客户因不能按时供款被卷入“负债纠纷”
刚过完春节，王小姐就接到法院的通知书，原来自己被工行某支行给告了!日前，一家帮助工行做房屋按揭的律师楼向记者报料，有越来越多的按揭客户被卷入“负债纠纷”，甚至在某银行已超过3个月未按时偿还月供，不能严格按合同约定及时还贷款的约占所有贷款购房者的四分之一。除买房外，另外买车，也成拖欠贷款的“中坚”力量，许多人又因资不抵债，一夜间从“有车有楼”一族沦为“负翁”。
负债一族频起纠纷
记者了解到，随着时代的发展，广州许多年轻人选择了贷款方式，过上了“有房有车”的“幸福生活”，但是这样的生活却过得并不轻松，相当一部分人因为某些预料不到的情况如失业、意外、疾病等，导致偿还能力下降。据了解，在某银行已超过3个月未按时偿还月供，不能严格按合同约定及时偿还贷款的约占所有贷款购房者的四分之一。
由此引起的法律纠纷也在与日俱增。记者从天河区法院获悉，“负债一族”被银行告状案逐月增多，目前此类案件就更多了。一位法官感叹道，“这仅仅是个开始，随着越来越多人的提前消费意识盲目高涨，这个数字还会继续增长的！”一位法官还断言，随着我国商品房二级市场的不断开放，房屋贷款合同纠纷将出现新一轮的受案高峰。
广东国鼎律师事务所李敏杰律师也认为，这类法律案件有上升趋势。一些律师事务所专门承办银行这些案子，几十宗甚至上百宗，但是涉及金额不大，一般是10万~20万元。
变卖楼车资不抵债
李敏杰律师说，在小业主还不起欠款的情况下，一般有两种解决方式，一是协商解决，作为抵押物的房子由银行进行处理以还清欠款；如果协商不成，抵押物通过诉讼来拍卖，拍卖所得金钱先还银行欠款，剩下的金额再交给业主。
但是，有时将抵押的楼房或是汽车变卖所得的资金还不足以偿还欠款。广州社科院经济所副所长张强指出，向银行贷款购房买车的人，最终因为某种原因还不起欠款，但是其贷款购买的汽车或是物业，市场拍卖的价格不够抵销还没有承担完的债务责任，这种情况属于“负资产”。所谓的负资产，就是在资产进入市场的转让交易过程中，出现的资不抵债的所对应的那一部分资产。
但事实上，银行也不愿意出现这种情况，这是因为，即使房屋价格有所上涨，但将房屋变现还是十分艰难。某银行老总就直言不讳地说：“虽然银行打清欠官司一打一个赢，但银行要因此付出巨大的时间和金钱成本，而且收回来的是一堆市场难以消化的房子，起诉———申请执行———查封———评估作价———拍卖———结算领款等一系列程序后，银行基本上是赔本。如果进展不顺，银行还要花钱为断供者租赁栖身住处，因为法院不可能将他们强制赶到大街上去，那是违反我国民事诉讼法的。”
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