违章建筑的价值认定

违章建筑大家都不陌生。在日常生活中，我们经常会听到违章建筑的出现。一般来说，违章建筑会被有关部门拆除。那么，法律上对违法建筑的产权评价分析是怎样的呢？下面小编整理了以下内容来解答大家的疑问，希望对大家有所帮助。

（一）违法建筑依法不取得物权法上的所有权效力

一、取得违章建筑所有权违背法定产权的基本原则

所谓法定物权，是指物权的种类、效力、变更要素、保护方式等只能由物权法规定，当事人不得自行创设。我国《物权法》第30条明确规定：“因依法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭的物权，自该事实行为成就时发生效力。” 《物权法》第三十条规定的合法建造房屋，是指合法的房屋建造程序不准，违法建筑不得取得产权。这里所谓的合法性，主要是强调已经完成了具体的审批手续，取得了合法的土地使用权，符合规划要求。如果是违建房屋形成的违章建筑，当然不适用本条规定。因此，法定物权原则要求所有权的取得不得违反法律规定。

2.违法建筑取得所有权不符合产权公示原则

所谓物权公示原则，是指物权的设立和变更，必须按照法定方式公开，以便第三人及时了解权利的变更情况。 [8] 外界可以通过这种公示的方式了解情况，这方面有不作为义务的原则。我国《物权法》第6条规定：“不动产权利的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。”登记。我国现行立法和司法在实践中适用登记实体主义。根据登记实体主义，不动产权利的取得、转让、变更、废止等，未经登记不发生效力。因此，违章建筑无法办理产权登记手续，产权也无法公示。

3、违章建筑不具有产权的法律特征

根据物权法理论，一般认为物权具有支配性、排他性、绝对性和可转让性四个特征，以及占有、使用、收益和处分四种权力。我国现行《城市房地产管理法》不承认违章建筑可以设立物权，建设者不享有违章建筑的所有权。违章建筑因其固有的违法性，不能依据物权法授予其所有权。

（二）违反规定的建设者享有违法建筑的物权占有权益

违法建筑不能取得产权是因为违法，但不代表所有违法建筑都不能取得所有权效力。违章建筑作为违章建筑的一种，在未被确认违法或强拆前，作为一种财产仍然客观存在。违章建筑之所以违法，是因为违反了法律法规的强制性规定。建筑物没有所有权，但不能否认违章建筑物在客观上具有占有和处分的权利。观点仍然具有的使用价值是不可否认的。违章建筑的使用价值是具有居住功能的客观存在的建筑物本身。因此，除非建筑物存在严重质量问题，不能正常使用，否则违法建筑仍能满足人们生产生活的需要（如遮风挡雨，基本具备合法建筑应有的功能）。法律可以禁止违法建筑的所有权，但不能消除使用价值的客观属性。因此，违章建筑虽然违法，但并没有失去使用价值。这种使用价值对违法建筑的相关方来说是一种利益，违法建筑的占有就是实现这种利益。

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