小区车位买卖合法吗？小区停车位属于业主还是开发商

随着人们生活水平的不断提高，高层建筑如雨后春笋般出现。买车买房成了人们业余时间的热门话题。然而，与此同时，衍生小区的车位归属却是一个有争议的问题。这个小区买卖车位合法吗？小区的停车库归谁所有？新规出台后，车主关注。你有权免费使用小区的这些停车位。

买卖小区车位合法吗？

小区的车位是否合法，主要看车位的性质。车位属于产权的，产权可以买卖。如果车位属于非产权，其实是一种租赁行为。《合同法》的租期最长为20年，也就是说你买的是车位的使用权，租期到了就没了。租赁期限结束后，可以继续申请租赁。

一般来说，买车位需要问清楚车位是否自有，是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》，还是《使用权转让协议》。非物业车位到期后不受法律保护，自身利益可能受损，以避免事后不必要的麻烦。

小区的停车库归谁所有？

1.酒店停车位

开发商自建地下车库，拥有车库产权，可以委托物业公司出租、出售车位。这种物业车位归开发商或建筑商所有。车位的产权可以买卖。产权期限为70年，与房屋产权期限一致。一般卖的时候都是配车位的。

2.共享停车位

即已纳入公摊面积建设的车位，占用业主共用道路或其他场地停放车辆的车位归业主所有，业主不能占用车位。这种车位卖不出去，买家拿不到产权证。是全体业主共有的。

3.人防停车位

根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，人防车位的产权属于国家。在不妨碍人防功能和业主车位需求的情况下，开发商只有车位使用权，不能出售。使用期限为20年，期满后可继续租赁。开发商可以约定收取一定的租赁费，如果国家战时需要，将无条件征用。

车位产权证办理流程及费用

1.如需携带完税证明、停车发票、停车合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，可到小区所在地不动产登记中心办理。当然，你也可以出具委托书委托代理人代为办理。办理的流程和办理新的房屋产权证是一样的，只要拿到《不动产权证书》就可以了。

2.相关费用包括地下车位总价4%的契税、1%的维修基金、550元注册费、5元印花税，具体费用根据当地法律法规确定。