小区停车位产权归属，车位为什么签的是使用权

随着城市化的快速发展，越来越多的人生活在城市，越来越多的家庭拥有汽车，而不仅仅是一辆汽车。大部分家庭已经拥有两辆以上汽车，导致车位严重不足，因车位引发的纠纷也不在少数。今天就来说说车位为什么要签使用权。

小区停车位的所有权

1.露天停车场

最常见的停车位是在地上划一个停车位，一般在绿化前的绿地和通道两侧。这些属于公摊面积，产权归全体业主所有。

2.住宅建筑区划中规划建设的停车位。

这些车位在小区建的时候就已经规划建设好了，车费不包含在房费里。这种车位是自主产权的车位，开发商可以出售。

3.地下车库

地下车库根据不同小区的规划来判断。如果地下车库的建设费用分摊在房屋内，则属于公摊面积。如果没有成本分摊，则拥有独立产权，开发商可以出售。

4.人防停车位

人防工程是国家规定的配套建筑，其产权归国家所有。因为开发商投资建设，可以拥有非战时使用权，平时出租给业主作为停车位。

车位使用权为什么要签？

1.通常住宅区的停车位多在地面，这些区域属于没有独立产权的共有区域。经业主大会和物业公司同意后，物业与有意出租此车位的业主签订租赁合同，将使用权转让给业主。

2.有些地下人防车位是开发商租给业主做车位的。由于产权归国家所有，开发商无权出售这些车位。他们只能和业主签订协议，转让使用权。

车位产权在哪里查询？

1.如果是新建商品房，可以直接要求开发商出示车位权属证书，证书上会明确标注车位数量和面积。

2.如果是二手房车位，可以要求原产权人出示产权证，然后持登记信息到房地产交易中心进行核实。