无产权车位如何二次转让 70年使用权的车位可以买吗

买了车辆之后，买车位也是很头疼的事情。因为产权问题，不敢轻易下手。先说70年使用权的车位今天能不能买。

可以买70年的车位吗？

如果有使用权的产权证，可以买70年使用权的车位。这样交易合法合规，防止后期出现纠纷。如果是没有产权证的车位，建议不要买。由于产权不清，该买卖不具有法律效力。产权是指建设车位的费用，未分摊到建设成本中，开发商取得车库的独立产权。

如果没有产权证，买卖双方都不受法律保护。没有车位产权证，所以这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么业主得到的只是一份租赁合同，而不是产权证。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以这种车位是有风险的，而且二十多年后，这种租赁合同是不会得到法律保障的。

无产权车位如何二次转让？

没有产权的车位不能出售，剩余租期只能转让给下一任业主，转让使用权而不是完全权利。所以相当于和房东签了20个月的租赁合同，但是你租了10个月就不打算租了，把剩下的10个月的租期转租给别人。

剩余租期的车库转让需要双方协商后，要起草一份《中华人民共和国合同法》。停车位数量、面积、位置等。应该在合同中写明。去开发商办理车位过户登记，最后把《车位（车库）转让协议》和《转让协议》交给买家。

为什么开发商需要出租20年，赠送50年？

租20年送50年的车位，基本都是无证车位。法律规定租期不能超过20年。比如20年后，是否履行合同要看开发商的脸色，不能抵押，不能贷款。

因为民用住宅的土地使用权是70年，开发商为了混淆购买和租赁，故意将租赁车位的总期限无偿延长50年，让业主误以为这样的长租和购买产权没有区别。