小区地面停车位归谁所有 新小区车位要不要买

在买车越来越频繁的今天，车位问题日益突出。业主刚搬进新小区，不知道该不该开车位，也不知道小区地面的车位归谁所有。小编为朋友解答

新建小区的车位一定不能买，主要指以下三点：

首先看社区

高档生活小区业主消费能力强，以自住为主。汽车通常是必需品，大多数家庭都有汽车。投资房多为租客，相对于自己有车的业主，人流量大，车位充足。

第二，看比例

车位比例越小，将来车位越值钱。大部分比例小于1: 1的小区，未来停车位都不够用。买得越早，赚得越多。

第三是人气。

大部分车位基本都是交房后卖出去的，所以业主可以看看自己小区的房子装修率，已经入住的家庭每户车辆数量充足。比如江北区某大型高档楼盘，现在二期房源改造率超过90%，每户两辆车占一半。

小区地面车位归谁所有？

055-79000明确规定：建筑物区分所有权是由业主专有部分所有权、专有部分以外的共同所有权和共同管理权构成的复合财产权。

因此，除了业主自己的住宅区是业主的专属产权外，住宅建设费用和非人防车位之间只分摊车位建设费用，地面车位是小区全体业主共有的。它不是大部分财产的唯一所有权。物业只有管理权。如果要收费，必须得到业主委员会的同意。而且，所有的收益基本都属于全体业主。如果物业擅自收费，违反了法律，可以起诉物业公司。

买车和租车谁更划算？

汽车停放30年成本：1000(停车费)100(管理费)*360(月)=136000元。

租车30年的费用：(400 500 600 700 800 900)* 12 * 5=23.4万元。

注：出租车位每月400元，100元车位每五年递增。

因为停车位的数量不可能存在，而且也是未来的稀缺资源，很多城市的停车位数量满足不了车辆的增长速度。从长远来看，买车位更划算，车位还不如短期使用。