无产权车位20年到期后 为什么现在的车位都没有产权

2022-12-07 09:32:23 作者:蔡金盛
现在很多小区基本都建了人防车位。当业主购买这种停车位时,他们已经签署了20年的租赁协议。那么业主就会产生疑问,为什么买车位的时候没有产权证?小编为朋友解答。

为什么现有车位基本没有产权?

不是所有车位基本都能办理产权证。没有产权证的停车位分为以下两类:

1.如果买房时,比如地下车位的面积是共有的,那么这种车位就拿不到产权证,属于全体业主。开发无权出售,更无权转让。当然,要看清楚是否是购房合同中的公摊面积。

2.有些地下车位是人防车位,一般位于大部分车位的下层。人防车位是国家强制的,但使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位只出租,不出售,没有产权证。

另一种车位是可以出售的,与土地的使用年限一致,产权70年。但鉴于此类车位在办理产权证时需要缴纳停车总价4%的契税、1%的修缮基金、550元注册费、5元印花税。这也是很多业主从开发商手里买下车位后不愿意办理产权证的原因。

20年无产权车位到期后怎么办?

人防车位租赁合同一般为20年。20年的租期到了,如果不被国家征用,承租人的租赁权将无限期延长。没有开发商解散,承租人的租赁权被剥夺。意味着开发商完全移交后,人防工程的所有权利将自动归属于人防事业,开发商只有收费权。

车位产权证办理流程

如果需要带完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页,我可以去小区所在的不动产登记中心办理。当然也可以出具委托书委托代理人代为办理,拿到《不动产权证书》。

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