小区地上停车位出租合法吗？小区露天停车位属于谁

买车已经成为目前人们业余时间的热门话题，但是车位问题一直困扰着人们，小区地面出租车位的情况也不少。这些小区的地面停车位出租合法吗？新规出台后，车主们注意到，你有权利免费使用小区的这些车位。我们来看看小区的露天车位属于谁的？

小区地上车位出租是否合法，需要分以下几种情况讨论:

(1)开发商在住宅区内的地上自建车位，并取得车位、车库或土地的产权，是物业公司可以出租和出售的车位。这个车位出租是合法的，有产权的车位产权期限是70年，也就是说70年内可以自行出租盈利。

(2)小区内地面共用车位是已纳入共用面积建设的一种车位。比如小区的露天车位是业主共有的。这种车位不能出售产权，但业主可以相互协商出租车位获利。

(3)人防工程规划中的人防车位，车位产权归国家所有，不得出售。根据物权法和人民防卫空法“谁投资谁受益”投资者原则上可以租赁人防车位使用权，使用年限不超过20年。

居住区地面停车位的产权转让

车位产权过户时，携带产权证、买卖双方身份证及复印件、购房发票原件到房管局网签，持网签后给的合同到地税局缴纳契税(3%)，持税务局证明回房管局办理过户登记。转让价格不得低于原购买价格，否则地税通不过，还得重新网签。

最终，拥有产权或使用权的一方出租车位是合法的。对于一些没有产权或使用权的开发商来说，对外出租车位侵犯了业主的合法权益，可以向消协投诉。